De gemeente Rotterdam wil de bouw van nieuwe woningen versnellen en geeft projectontwikkelaars daarom een grotere rol bij de voorbereiding van woningbouwprojecten. Met de pilot ‘Ontwikkelaar aan Zet’ wordt onderzocht hoe marktpartijen meer verantwoordelijkheden kunnen overnemen van de gemeente, zodat projecten sneller van de tekentafel naar uitvoering kunnen gaan, ook wanneer de ambtelijke capaciteit onder druk staat.

Ontwikkelaars nemen taken over

In deze pilot voeren ontwikkelaars werkzaamheden uit die normaal gesproken door de gemeente worden gedaan. Zo zijn zij verantwoordelijk voor het opstellen van het projectambitiedocument en de nota van uitgangspunten, belangrijke documenten die de basis vormen voor de planvorming. Bovendien worden onderdelen van het planproces gelijktijdiger uitgevoerd, waardoor projecten aanzienlijk sneller voorbereid kunnen worden.

De eerste projecten starten nog voor de zomer in de stadsdelen Prins Alexander en Zevenkamp, aan onder andere de Frans Leharstraat, Duikerstraat, Hoofdweg en Zevenkampsering. In totaal gaat het om ongeveer 750 woningen. Wethouder Chantal Zeegers (o.a. Bouwen en Wonen) zegt:

“De vraag naar woningen in Rotterdam is enorm en we willen blijven doorbouwen. Met deze pilot kijken we hoe we slimmer kunnen samenwerken met ontwikkelaars, zodat projecten sneller van de plank komen en daadwerkelijk in uitvoering kunnen gaan.”

Leren wat werkt

De pilot heeft ook een onderzoekend karakter: de gemeente wil inzicht krijgen in welke typen projecten geschikt zijn voor deze werkwijze. Daarbij wordt gekeken naar planning, efficiëntie en de optimale rolverdeling tussen gemeente en marktpartijen. De bestaande doelstellingen voor woningkwaliteit, betaalbaarheid en participatie blijven onverminderd gelden. De eerste evaluatie van de pilot staat gepland voor eind 2026.

Deel van bredere woningbouwstrategie

‘Ontwikkelaar aan Zet’ maakt deel uit van de Rotterdamse Aanpak Uitvoering Woningbouw (RAUW). Deze strategie is gericht op het versnellen van woningbouw door onder meer:

• Regels te vereenvoudigen
• Procedures te versnellen
• Innovatie in de bouwsector te stimuleren

Onlangs is ook het meldpunt Bouwregels@rotterdam.nl geopend. Hier kunnen bouwers, ontwikkelaars en corporaties knelpunten in regelgeving melden die woningbouw vertragen. De gemeente bespreekt deze signalen samen met marktpartijen om te bekijken waar versimpeling mogelijk is, zodat toekomstige projecten soepeler verlopen.

Met deze pilot en bredere aanpak wil Rotterdam de bouwcapaciteit optimaal benutten en bijdragen aan de grote vraag naar nieuwe woningen in de stad.