De voormalige verffabriek aan de Schansweg maakt de komende jaren plaats voor een nieuwe, groene woon- en werkomgeving. De gemeente Rotterdam ontwikkelt samen met projectontwikkelaar Wilma Wonen een wijk waarin historie, duurzaamheid en stedelijk leven samenkomen.

Industrieel erfgoed als hart van de wijk

Centraal in de plannen staat het fabriekscomplex uit 1923. Het karakteristieke hoofdgebouw blijft behouden en wordt gerenoveerd, met een nieuwe bestemming voor bedrijven. De bestaande vleugels van het complex worden gesloopt en maken plaats voor woningbouw die aansluit op het industriële karakter van de locatie.

In totaal komen er circa 125 woningen, voornamelijk koopwoningen. Daarnaast wordt aan de zuidzijde een appartementencomplex gerealiseerd met middeldure huur- of koopwoningen. Op de begane grond van dit complex komt ruimte voor bedrijvigheid, waarmee wonen en werken nadrukkelijk worden gecombineerd.

Ruimte voor wonen én ondernemen

Naast de woningen biedt het plan tussen de 800 en 1.000 m² bedrijfsruimte. Daarmee wordt ingezet op een gemengde wijk, waar kleinschalige bedrijven en voorzieningen een plek krijgen en bijdragen aan levendigheid en economische activiteit.

Volgens wethouder Chantal Zeegers (Bouwen en Wonen) wordt de Schansweg een plek waar verschillende functies samenkomen:

“De Schansweg wordt een plek waar geschiedenis, wonen, werken en natuur mooi samenkomen. Binnen de wijk maken we het groen, gezond en klaar voor het klimaat. In het hart van de wijk is het rustig en autoluw, met veel aandacht voor duurzaamheid en natuur.”

Focus op groen en klimaatbestendigheid

Duurzaamheid en leefkwaliteit spelen een centrale rol in de ontwikkeling. De nieuwe wijk krijgt een groene inrichting met aandacht voor biodiversiteit en klimaatadaptatie. Dit betekent onder meer:

• veel groen in de openbare ruimte
• maatregelen tegen hittestress en wateroverlast
• duurzame bouwmethoden en energievoorzieningen

Daarnaast wordt ingezet op een autoluw binnengebied, terwijl parkeren grotendeels aan de randen van de wijk wordt opgelost, onder meer in de nabijheid van de snelweg.

Zes uitgangspunten voor ontwikkeling

Om de kwaliteit van het plan te waarborgen, hebben de gemeente en ontwikkelaar zes kernambities opgesteld:

1. Behoud en hergebruik van het historische fabriekscomplex
2. Een gemengde wijk met wonen en werken
3. Een groene, gezonde leefomgeving
4. Nieuwbouw die past bij het industriële karakter
5. Goede verbindingen met de omgeving
6. Rustig wonen ondanks de ligging nabij infrastructuur

Planning en participatie

Omwonenden zijn al in een vroeg stadium betrokken bij de plannen. Tijdens twee participatiemomenten reageerden zij overwegend positief op de ontwikkeling.

De volgende stappen bestaan uit het vaststellen van de Nota van Uitgangspunten en ambities door de gemeenteraad, gevolgd door een voorlopig en daarna een definitief ontwerp.

De bouw start naar verwachting in 2029, waarna de wijk rond 2031 volledig wordt opgeleverd.

Nieuwe impuls voor Overschie

Met de herontwikkeling van de verffabriek krijgt Overschie-Oost er niet alleen nieuwe woningen bij, maar ook een toekomstbestendige wijk waarin wonen, werken en natuur samenkomen. Het project laat zien hoe industriële locaties een tweede leven kunnen krijgen, met oog voor zowel historie als moderne stedelijke behoeften.