Gemeentelijk Onderzoek Brengt Probleem van Lege Woningen in Kaart

Uit een recent onderzoek van de Gemeente Rotterdam blijkt dat leegstand vooral voorkomt in de particuliere huursector. Tussen 2018 en 2024 stonden er gemiddeld 17.430 woningen leeg per jaar. Opvallend is dat van deze woningen er maar liefst 9.580 onder particuliere verhuurders vallen. Woningcorporaties hebben een aanzienlijk lager aandeel in de leegstand, terwijl eigenaar-bewoners nauwelijks bijdragen aan dit probleem.

In een stad waar de vraag naar woonruimte extreem hoog is, vormen deze cijfers een dringende oproep tot actie.

Leegstand: De Feiten op een Rij

Leegstand per Categorie (2018-2024)

1. Particuliere verhuurders:

• 9.580 woningen staan jaarlijks leeg.
• Dit komt neer op een leegstandspercentage van 13,4%.
• Bij kleinere verhuurders (1-9 woningen) is dit zelfs 19,2%.

1. Woningcorporaties:

• Gemiddeld 6.200 woningen leeg.
• Leegstandspercentage: 4,4%.

1. Eigenaar-bewoners:

• Slechts 180 woningen leeg.
• Dit is slechts 0,2%.

1. Onbekend eigendom:

• 1.470 woningen waarvan het eigendom onduidelijk is, vaak door nieuwbouw die nog niet bewoond is.

Administratieve vs Werkelijke Leegstand

Het rapport maakt ook onderscheid tussen administratieve leegstand en werkelijke leegstand:

• Administratieve leegstand: Gemiddeld 5,5% volgens gemeentelijke registraties.
• Werkelijke leegstand: Rond de 3% volgens cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), die energieverbruik als maatstaf nemen.

Het verschil is te verklaren doordat tijdelijke bewoners zich niet altijd inschrijven bij de gemeente, terwijl ze wel gebruikmaken van energie.

Oorzaken van Leegstand

De oorzaken voor leegstand lopen uiteen:

• Frictieleegstand: Tijd tussen verkoop, verhuizing of renovatie.
• Afhandeling van erfenissen: Soms duren juridische processen langer.
• Speculatie en tweede-woninggebruik: Woningen worden als pied-à-terre gebruikt.
• Onderhoudsproblemen: Vooral bij kleinere, vooroorlogse woningen.

Gemeentelijke Acties en Aanpak

Wethouder Chantal Zeegers (Bouwen en Wonen) benadrukt het belang van het beperken van leegstand:

“In een tijd waarin veel inwoners op zoek zijn naar een woning, is het belangrijk om leegstand zoveel mogelijk te beperken. We werken samen met woningcorporaties om leegstand beter te monitoren en te verkorten.”

Voorbeelden van Acties

1. Samenwerking met Woningcorporaties:
   Betere monitoring en kortere leegstandsduur.
2. Tijdelijke Verhuur:
   In gemeentelijk bezit, bijvoorbeeld in het kader van het Nationaal Programma Rotterdam Zuid (NPRZ).
3. Particuliere Verhuurders:
   Verkennen van maatregelen om leegstaande woningen sneller beschikbaar te maken.

Uitdagingen en Volgende Stappen

De aanpak van leegstand is complex, vooral bij particuliere verhuurders door de diversiteit en staat van de woningen. Hoewel eerdere ervaringen uit steden zoals Amsterdam laten zien dat een leegstandsaanpak kan helpen om de duur van leegstand te verkorten, lost dit niet altijd het probleem van structurele leegstand op.

Volgende stappen voor de gemeente Rotterdam zijn:

1. Onderzoeken welke instrumenten effectief zijn tegen leegstand.
2. De gemeenteraad informeren over mogelijke maatregelen.
3. Samenwerken met diverse partijen om woningen sneller beschikbaar te maken.

Conclusie: Samen naar een Oplossing

Het probleem van leegstand in Rotterdam vereist een gezamenlijke inspanning van de gemeente, woningcorporaties en particuliere verhuurders. Door samen te werken en effectieve maatregelen te implementeren, kan Rotterdam stappen zetten naar een stad waarin woningen optimaal worden benut en inwoners sneller toegang hebben tot passende woonruimte.

De komende tijd blijft de gemeente actief zoeken naar concrete oplossingen om leegstand te verminderen en de woningmarkt toegankelijker te maken voor iedereen.

bron: Persbericht Gemeente Rotterdam